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Weingut - Kaufangebot: Montepulciano (Toscana)

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Hochwertiges Weingut mit Weinkeller und Haus in der DOC Region Montepulciano, Provinz Siena.

Das Anwesen besteht aus einem Bauernhaus auf zwei Ebenen, ein neues Kellereigebäude und einem Nebengebäude das als Geräteschuppen verwendet wird.

Das Haupthaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 300 Quadratmetern, dass aus Mattoni gebaut ist und sich in gutem Zustand befindet.

Im Erdgeschoss befinden sich in dem Bereich für die Abfüllung und Etikettierung des Weines, ein Zimmer das als Büro genutzt wird, ein Lagerraum, und ein Verkostungsbereich mit angrenzendem Bad und Abstellraum. Zugang zu diesen Räumen erfolgt durch zwei Eingänge an der Gebäudeseite.

Die obere Etage wird als Wohnraum des Eigentümers verwendet und ist durch eine Außentreppe erreichbar.

Es besteht folgende Unterteilung: Küche, Wohnzimmer, zwei Bäder und drei Schlafzimmer.

Neben dem Haus gibt es einen Schuppen der als PKW-Garage genutzt wird.

Das Wirtschaftsgebäude ist auf zwei Ebenen gebaut und hat eine Fläche von ca. 500 qm.

Das Erdgeschoss, besteht aus einem Hauptraum mit einem isolierten Holz-Dachstuhl mit einer Höhe von mehr als 5 m und wird zur Verarbeitung der Trauben und zur Lagerung des Weins in Edelstahltanks genutzt. Zur Anlieferung und Verladung der Trauben ist ein großes Tor eingerichtet.

Die untere Etage des Kellers ist unterirdisch und bequem über eine innenliegende Treppe zu erreichen sowie von außen über eine breite Auffahrt. Dieser Bereich ist für die Lagerung des Weines in Eichenfässern und der Lagerung der Weinflaschen, die für die Verpackung und den Versand bereit stehen, vorgesehen.

Das Grundstück ist 52.000 qm groß und dient dem Weinanbau.

Der Weinberg, der eine Gesamtfläche von etwa 5 Hektar umfasst, hat ein Durchschnittsalter von 6 Jahren und eine Pflanzdichte von 7.000 Reben / ha, liegt auf einer Höhe von 300 m über dem Meeresspiegel, Richtung Ost / West und hat sandige Schlamm Böden.

Die durchschnittliche Produktion des Weingutes ist 50/60 q. Trauben pro Hektar, mit einer Produktion von über 25.000 Flaschen / Jahr.

Die produzierten Weine sind: der Rosso di Montepulciano DOC und der Nobile di Montepulciano DOC Riserva. Der Riserva wird nur in besonderen Jahrgängen produziert, wenn die klimatischen Bedingungen es erlauben.

Der Rosso di Montepulciano ist ein gut strukturierter Wein, mit einem Alkoholgehalt von ca. 13% vol., weich und mit ausgewogenen Geschmack und einem würzigen Duft. Er wird zum Teil in Edelstahltanks und zum Teil in Fässern fermentiert.

Der Nobile di Montepulciano Riserva wird hingegen in französischen Eichenfässern fermentiert. Er hat eine intensive rubinrote Farbe, sein Alkoholgehalt erreicht rd. 13,50 % vol. Sein Duft ist rein und klar mit langem Abgang im Mund.

Das Anwesen ist mit Wasser, Strom, Heizung und Gas GPL versehen.

Das Weingut ist sehr gut zu erreichen und liegt ca. 3 km von der Stadt Montepulciano entfernt, Chianciano ist in 10 km, Siena in 65 km und Florenz in 120 km zu erreichen.

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3

Wohn-/Nutzfläche: gesamt ca. 300 qm.

Weitere Flächen: gesamt ca. 600 qm

Grund: ca. 52.000 qm.

Parkplatz: Ja.

Garage: Ja.

Zustand: Sehr gut.

Nettokaufpreis: EURO 1.100.000,- (zzgl. 3 % Vermittlungsprovision)



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